Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Das in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Gewölbekeller befindet sich im Herzen der Oppenheimer Altstadt.

Das Altstadthaus verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ansprechender Schaufensterfront im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoß sowie einer Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Gewerbeinheit im Erdgeschoss ist über die Mainzer Straße erschlossen und verfügt über rd. 130 m² Nutzfläche.  Die interimsweise als Galerie vermietete Fläche, wurde zuvor gastronomisch genutzt. Nach Absprache kann der Mietvertrag kurzfristig aufgelöst werden. Die Nutzung des Außenbereiches zu gastronomischen Zwecken ist ebenfalls möglich. Eine entsprechende Genehmigung sowie Holzterrasse ist vorhanden. Die Gewerbefläche befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Eine getrennte WC-Anlage ist vorhanden. Die Schaufenster sind als doppelverglaste Aluminium-Fenster (Bj. 2008) ausgeführt. Die abgehängte Decke verfügt über eingelassene Strahler.

Im Obergeschoss befindet sich eine rd. 130 m² große Wohnung, bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC. Die Wohnung wurde aktuell geräumt und befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 80 m² große Wohnung, bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Wannenbad. Die Wohnung wurde jüngst umfassend saniert und ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

Ein nicht unwesentliches Highlight befindet sich unter der Erde. Das Untergeschoss besteht aus zwei großzügigen historischen Gewölbekellern mit einer Größe von über 120 m² sowie aus div. kleineren Gewölbekellern/ Kellern mit nochmals deutlich über 100 m².

Die Erschließung der beiden Wohneinheiten sowie des Untergeschosses erfolgt über die Pfaugasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. Bj. 1998).

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

Gewerbeeinheit

• Insgesamt großzügiges Raumkonzept
• zweckmäßige WC-Anlage (getrennt)
• Schaufenster: doppelverglaste Aluminium-Fenster (Bj. 2008)
• Bodenbeläge: Fliesenbelag
• Gaszentralheizung (ca. 1998)
• Außenterrasse aus Holz vorhanden (derzeit auf dem städtischen Bauhof eingelagert)

Wohneinheiten

• OG – Duschbad (innenliegend), Gäste-WC, DG – Wannenbad (Tageslicht)
• Doppelverglasung, teils Rollläden vorhanden
• Bodenbeläge: u.a. Fliesen und Laminat
• Elektroinstallationen (ca. 1975)
• Gaszentralheizung (ca. 1998)
• massive Innentreppe

Makrolage

Die Stadt Oppenheim mit Ihrer reichen und wechselvollen Geschichte beherbergt rd. 7.600 Einwohner. Die historisch bedeutende Kleinstadt liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Sie ist ein attraktives Mittelzentrum in der Region Rhein-Hessen mit hervorragender Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung.

Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken „Katharinenkirche“ und „Burgruine Landskron“ ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Dazu trug in den letzten Jahren auch die konsequente touristische Erschließung bei. Das nunmehr weit bekannte Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der kompletten, zentralen Altstadt ist wohl einzigartig in Deutschland und ein weiteres Aushängeschild der Stadt. Mit seinen ausgedehnten Kelleranlagen – entstanden zwischen dem 12. und 17. Jahrhundert – besitzt Oppenheim ein einzigartiges Kulturdenkmal. Zwei Rundwege durch den unterirdischen Stadtkern Oppenheims führen durch Gänge und Keller mit besonderer Atmosphäre. Die ausgedehnten Anlagen waren nicht nur Weinkeller, wie sie aus jedem anderen Weinort bekannt sind, sondern auch Lagerräume für andere Güter. In Oppenheim erstreckt sich ein unübersichtliches System dieser Räume unterhalb der Altstadt, welche teilweise in mehreren Stockwerken übereinander liegen.

Schöne sanierte Fachwerkhäuser und das schöne barocke Rathaus mit seinem Stufengiebel, säumen den idyllischen Marktplatz. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. Kindertagesstätten, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in allen erdenklichen Formen in ausreichender Anzahl vorhanden. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt mit der Bahn in nur 20 Minuten.

Mikrolage

Das Objekt selbst befindet sich im Herzen der Oppenheimer Altstadt, in zentraler Lage der Mainzer Straße. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über die Mainzer Straße erschlossen, die Wohneinheiten über die annähernd parallel verlaufende Pfaugasse, einer harmonisch anmutenden Seitenstraße mit entsprechend wenig Verkehr. Die Mainzer Straße gilt gemeinhin als zentrale Einkaufsstraße in Oppenheim mit großem gastronomischem Angebot, welches sich weiter über die Altstadt erstreckt. Zentraler geht es fast nicht!