Charmantes Wohndomizil für das perfekte Familienglück

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das sich durch seinen hervorragenden Zustand und die liebevolle Sanierung im Jahr 2021 auszeichnet. Dieses schöne und absolut seltene Reihenendhaus mit großem Grundstück und Garage, besticht durch seine klassische Architektur und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Das Objekt befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt, einem der beliebtesten östlichen Vororte von Wiesbaden, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Das 1977 erbaute und in Großteilen 2021 sanierte Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten sowie gut unterhaltenen Zustand und kann mit wenigen Handgriffen sofort bezogen werden. Im Jahr 2002 wurde das Objekt bereits grundlegend saniert.

Das Objekt ist über den überdachten Eingangsbereich erschlossen. Von dort gelangt man in den Flur mit eigener Garderobe, zum Gäste-WC sowie zum Treppenhaus. Der Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche und eigenem Balkon (Südausrichtung), ist über zwei separate Türen zum Flur abgetrennt.

Über das Treppenhaus gelangt man in das ansprechende Gartengeschoss, welches aufgrund der leichten Hanglage hälftig zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Über den dort enthaltenen Wohnbereich gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss zwei weitere Räume (u.a. Hausanschlussraum), welche als Lager- und Stauraum perfekt genutzt werden können. Hier befindet sich auch die im Jahr 2021 erneuerte Brennwerttherme von Buderus.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die beiden Schlafzimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügen jeweils über einen Austritt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad ist bereits ausgebaut und besteht aus einem sehr großzügigem offenen Wohnraum/ Studio.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine direkt am Gebäude befindliche Einzelgarage mit Austritt in den Garten sowie einen zusätzlichen Aussenstellplatz, der Ihnen weiteren Komfort und Flexibilität bietet. Der Garten ist zusätzlich über einen kleinen Privatweg erschlossen, welcher sich im Gemeinschaftseigentum (Miteigentumsanteil 1/22) befindet.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

• massive Bauweise
• offene sowie großzügige Raumkonzepte
• insgesamt gute Ausstattung
• Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung (2021)
• Doppelverglasung (größtenteils 2021 erneuert)
• Einbauküche
• Gaszentralheizung (Buderus Brennwerttherme, Bj. 2021)
• Gäste-WC im EG (2002)
• Dusch- / Wannenbad im Obergeschoss (2002)
• Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut mit zusätzlichem Bad (ca. 2010)
• Kaminvorbereitung im Gartengeschoss
• Partiell elektrische Rollläden
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• Wasseranschluss im Garten und Vorgarten
• Vorgarten (erneuert 2021)
• Einzelgarage mit Ausgang in den Garten + Außenstellplatz
• großzügiger Garten mit Terrasse (Südausrichtung)
• zwei Balkone (Südausrichtung)
• Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt, einem der beliebtesten östlichen Vororte von Wiesbaden. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an alle Haupterschließungsstraßen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass Sie schnell ins Stadtzentrum von Wiesbaden oder Mainz gelangen. Die Anbindung an die A66 sowie die A3 ist ebenfalls optimal, so dass Sie mit dem Auto schnell alle Richtungen erreichen.

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