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Wohnfläche: ca. 91 qm · Zimmer: 3 · TG-Stellplatz: 1 · Balkon · Terrasse
Sie suchen eine besonders schöne Wohnung mit allen Annehmlichkeiten und das auch noch zentrumsnah von Wiesbaden? Na dann haben wir hier die perfekte Wohnung für Sie!
Diese außergewöhnlich stillvolle Maisonettewohnung mit der Adresse „Am Felsenkeller 4“ befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden, im Stadtteil Südost. In nur wenigen Gehminuten stehen Sie mitten im Kurpark oder auf dem Schlossplatz. Falls Sie doch einmal das Auto nutzen möchten, dann haben Sie hier auch den passenden Stellplatz im Objekt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche mit einer komfortablen Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ebenerdig das Erdgeschoss, welches über eine offene Küche mit anschließenden Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC sowie über ein Arbeits-/ Gästezimmer verfügt. Über einen Austritt im Wohnzimmer gelangt man auf den sonnenverwöhnten Balkon. Hier schauen Sie auf Ihren eigenen Garten, welcher über das Untergeschoss erschlossen ist. Das Untergeschoss ist über eine wertige Wendeltreppe erschlossen und verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Austritt in den Garten. Die Gartennutzung obliegt ausschließlich Ihnen und ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert.
Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort. Die Einbauküche mit Geräten sowie ein Einbauschrank im Schlafzimmer können bei Bedarf übernommen werden.
Die Straße „Am Felsenkeller“ ist als kleine Stichstraße konzipiert, welche ausschließlich zwei Häuser erschließt. Im weiteren Verlauf erreicht man über einen öffentlichen Fußweg die Bierstadter Straße. Die Stichstraße befindet sich im Übergang von der Beethovenstraße zur Theodorenstraße und liegt damit in einem der besten und beliebtesten Wohnviertel von Wiesbaden, welche durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wiesbaden und Umgebung. Für Autofahrer gibt es gute Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage beträgt für den Käufer 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19 % und somit beträgt die Courtage 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
vorhanden
Grundrisse – Visualisierungen – Ansichten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht unbedingt maßstabsgetreu. Kleinere Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen sind daher möglich.
Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Wohnflächen sind ca.- Maße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Weiter Informationen erhalten Sie direkt bei uns:
Petrich Real Estate GmbH
Görlitzer Ring 25
65205 Wiesbaden
Tel: 0611 – 58077090
